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全球房价最难累赘城市出炉:喷鼻港一连八年居首

近日,美国所属的城市计划咨询机构Demographia宣布《第十四届国际生齿室庐查询拜访申报》宣布,并再次将澳年夜利亚直接列为受查询拜访国度中最昂贵的住房市场之一,而喷鼻港

房价

近日,美国所属的城市计划咨询机构Demographia宣布《第十四届国际生齿室庐查询拜访申报》宣布,并再次将澳年夜利亚直接列为受查询拜访国度中最昂贵的住房市场之一,而喷鼻港更是一连八年居首。

本年的申报评估了截至2017年第三季度的九个国度的293个城市市场:澳年夜利亚,加拿年夜,中国,爱尔兰,日本,新西兰,,新加坡,英国和美国。喷鼻港是独一受查询拜访的中国城市。

查询拜访采纳“中位数倍数”(将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数)来评估住房累赘才能。这一步伐被普遍用于评估城市市场,并获得天下银行和结合国等机构的保举,并被哈佛年夜学住房结合中间所采纳。

查询拜访将城市住房市场从“可蒙受”(3.0或更低)到“严重弗成蒙受”(5.1和以上)(表ES-1)的中位数倍数分为四类。日本应用多个均匀数据(均匀房价除以均匀家庭收入),因为估算中位数倍数的数据不轻易获得。

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依据查询拜访显示,2017年年夜部门年夜都会市场(即跨越100万人)的住房蒙受才能依然欠安。

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从下图来看,中国喷鼻港是房价最难以累赘的地域,中位数倍数为19.4。 澳年夜利亚是中位数倍数为5.9,为第二年夜无法蒙受的市场,其次是新西兰(5.8),新加坡(4.8),英国(4.5),日本(4.2),加拿年夜(3.9),美国(3.7)和 爱尔兰(3.7)。

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如上表所示,查询拜访中抓取的澳年夜利亚22个房地产市场中除了两个以外,所有房地产市场都排在“严重无法蒙受”(5)或“极端无法蒙受”(15)之列。

依据住房蒙受才能表示和一样平常治理布局(城市遏制或相称于自由地皮应用政策),从图4中可知,喷鼻港是最难以累赘的城市,紧随厥后的是悉尼和温哥华,中位数倍数分离为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西位列第四,中位数倍数为10.3,别的城市均为个位数。

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在九个最能累赘得起的住房市场中,加拿年夜占领五席。 美国在前十三名中有八个城市,俄亥俄州扬斯敦市最廉价,中位数倍数为1.9。 加拿年夜新不伦瑞克省麦克顿和纽约尤蒂卡是第二最能累赘得起房价的城市,中位数倍数为2.1。(表6)。

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在76个严重累赘不起房价的城市中,有30个在美国,16个在澳年夜利亚,15个在加拿年夜,英国10个,加拿年夜7个,新西兰6个,中国1个。 在十年夜最难累赘得起的住房市场中,有七个是重要住房市场。最难累赘得起的城市还包含旧金山湾地域的Santa Cruz(中位数倍数10.4)以及加利福尼亚州的Santa Barbara(中位数倍数9.4)和Salinas-Monterey(中位数倍数9.1)(表7)。

全球房价最难累赘城市出炉:喷鼻港一连八年居首

下图显示2017生齿超500万的年夜型住房市场,喷鼻港是全球房价最难累赘城市:

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喷鼻港一连八年被评为最难累赘的房地产市场,在该排名中,将悉尼列为第二名。喷鼻港房价中值是家庭税前年收入中值的19.4倍,高于城市计划政策咨询公司Demographia先前研讨的18.1倍。

冷却步伐未能遏制喷鼻港衡宇价钱,价钱上涨跨越1997年的两倍,97年的金融危急导致价钱下滑三分之二。 学术研讨注解,因为限定地皮应用的划定,城市的房价已经上涨。

因为供给重要、需求连续攀升等身分影响,喷鼻港室庐价钱从2009年以来比年上涨。在刚曩昔的2017年,喷鼻港楼市实现14.37%的涨幅。

塞班岛.备用网址 因为楼市和股市带动地价收入和印花税收入猛增,喷鼻港当局客岁的财务红利年夜超预期。喷鼻港财务司本月7日颁布的数据显示,截至2017年11月尾,港府综合红利为572塞班岛.备用网址 亿元,年夜年夜超越此前预期的163亿元。

此外,申报还察看到一个征象:最贫穷的那25%的家庭房价累赘才能指标中位数是5.5,而最富有的25%家庭统一指标读数降低到了4.5。简略地说,比拟于贫民,富人承担的房价压力变轻了。

并且,这种贫富差别在那些榜单上靠前的年夜城市加倍显著。好比在伦敦,贫民家庭房价累赘才能指标中位数倍数是10.3,而富人的则是7.8。

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